管理代行のご提案
弊社の管理代行の仕組み
賃貸借契約はオーナー(貸主)様と入居者(借主)様との間で締結いただきます。
あわせてオーナー(貸主)様は、エスプラ(管理運営会社)と管理業務委託契約を締結していただきます。
弊社の管理代行業務について
| 業務の内容 | ・入居者の募集活動 ・入居者選定の助言 ・賃貸借契約の締結 ・賃料滞納督促 ・賃料等の入金管理、集金の代行 ・契約更新や解約手続きの代行 ・入居者からのお問い合わせ対応やオーナー様への取次ぎ ・退去時の立会い ・退去後の負担割合の調整や敷金精算 ・退去後の改装の見積り | |
|---|---|---|
| 業務費用 | 賃貸借契約成立時 | ：契約事務手数料(税込)として賃料の1ヶ月分相当額 |
| 日常管理業務時 | ：管理手数料(税込)として賃料予定額、管理費予定額、駐車場賃料予定額の合計額の5%(税別) | |
| 賃貸借契約更新時 | ：原則不要 | |
| 賃借人退去立会い時 | ：原則不要 | |
| 原状回復の負担区分 | 原状回復の負担区分
退去立会い時は、国土交通省がまとめたガイドラインを基準に、貸主および借主の負担内容を判断いたします。 ・「自然損耗」については、貸主負担 ・借主の故意・過失による汚損・破損・故障の場合は、借主負担 |
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| その他 | ・管理費・修繕積立金、固定資産税、損害保険料、振込手数料については、オーナー様負担です。 ・ペットについてはマンションの管理規約で飼育可能であっても、賃貸借契約上、不可にすることが可能です。 |
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弊社の管理代行業務について
| 普通賃貸借契約 (普通建物賃貸借) |
賃貸借契約の契約期間は原則として1年もしくは2年。自動更新されますので、更新料は発生しません。貸主からの解約は「正当な事由」が無い限りできません。 |
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| 定期賃貸住宅契約 (定期建物賃貸借) |
契約期間が満了すれば、「正当な事由」がなくても契約が終了する賃貸借契約です。賃料設定は普通賃貸借契約と比べて低くなり、また礼金の設定ができないこともございます。 長期的に住むことを検討される方や法人は敬遠されることが多いため、普通賃貸借契約と比べて成約は困難になる傾向があります。 |
その他ご留意事項
| オーナー様が海外にお住いの場合 | オーナー様が非居住者に該当される場合、借主は源泉徴収義務者に該当します(個人が自己居住等のために賃借する場合を除く。)。この場合で特に、借主が法人である場合には、法人が社内規定において海外在住オーナー様の所有する物件を契約できないことが一般的で、通常と比べて成約が困難になる傾向があります。 |
|---|---|
| 住宅ローンがある場合 | 住宅ローンがある場合、事前に融資先金融機関の承諾を得てください。
尚、賃貸借をされた場合、住宅ローン控除は受けられなくなります。 |